Dachaufstockung – mehr Wohnraum schaffen mit zusätzlichem Stockwerk

Möchten Sie die Nutzfläche Ihres Hauses vergrößern und mehr Wohnraum schaffen, ist die Dachaufstockung eine Lösung. Sie benötigen dafür eine Baugenehmigung. Die bauliche Veränderung erfordert spezifische Voraussetzungen. Der Architekt prüft, ob sich Ihr Wohnhaus für diese Maßnahme eignet. 

Im Zuge der Dachaufstockung können Sie an eine energetische Sanierung Ihres Hauses denken. Für das Dach ist eine Dämmung notwendig, damit das Gebäude die energetischen Anforderungen erfüllt.

Dachaufstockung - mehr als ein Dachausbau

Sowohl mit einer Dachaufstockung als auch mit einem Dachausbau lässt sich mehr Wohnraum schaffen. Bei einem Dachausbau ist bereits ein Dachgeschoss vorhanden, das Sie ausbauen lassen, um die Nutzfläche Ihres Hauses zu erweitern. Der Dachausbau ist der Innenausbau einer vorhandenen Etage.

Eine Dachaufstockung eignet sich, um den Wohnraum zu erweitern, ohne eine zusätzliche Fläche auf dem Grundstück zu beanspruchen. Sie lassen das Dach aufstocken, um mehr Wohnraum nach oben hin zu gewinnen. Eine Baufirma schafft eine zusätzliche Fläche unter dem Dach. Im Gegensatz zum Dachausbau ist die Dachaufstockung eine bauliche Erweiterung eines Gebäudes, für die bestimmte Voraussetzungen vorliegen müssen.

Diese Voraussetzungen sollten gegeben sein

Möchten Sie das Dach Ihres Hauses aufstocken lassen, müssen Sie eine Baugenehmigung beim zuständigen Bauamt beantragen. Anhand des Bebauungsplans prüft das Bauamt, ob diese Baumaßnahme zulässig ist. In verschiedenen Wohngebieten dürfen Gebäude eine bestimmte Höhe oder Geschosszahl nicht überschreiten. 

Erhalten Sie eine Baugenehmigung, sollten Sie einen Architekten oder Statiker beauftragen, die baulichen Voraussetzungen zu prüfen. Die Aufstockung verändert die Statik des gesamten Wohngebäudes. Das Gebäude muss der zusätzlichen Belastung standhalten. Gegebenenfalls sind Verstärkungen oder zusätzliche Wände erforderlich.

Auch die energetischen Gegebenheiten spielen eine Rolle. Der zusätzliche Wohnraum benötigt eine Dämmung. Im Zuge der Dachaufstockung kann eine energetische Sanierung des Gebäudes sinnvoll sein. 

Die Erweiterung Ihres Wohnhauses nach oben hin erfordert eine umfassende Planung, die der Architekt gemeinsam mit Ihnen vornimmt.

Möglichkeiten der Dachaufstockung

Für die Dachaufstockung gibt es zwei Arten. Nicht immer muss eine komplett neue Etage entstehen. Welche Variante sich für Ihr Gebäude am besten eignet, prüft der Architekt anhand der baulichen Voraussetzungen. 

Bei einer Kniestockerhöhung hebt die Baufirma das vorhandene Dach lediglich an. Da das Dach erhalten bleibt, muss es vollständig intakt sein. Das Dach ist extremen Kräften ausgesetzt. Gegebenenfalls erfolgt vorher eine Dachsanierung. 

Der Kniestock ist die Außenwand an der Traufseite des Hauses, auf der die Dachkonstruktion aufliegt. Mit der Kniestockerhöhung entsteht zusätzlicher Wohnraum, da Sie weniger Dachschrägen haben. Die Baufirma mauert den Kniestock von innen auf oder zieht ihn per Holzständer auf. Eine zusätzliche Dämmung ist erforderlich, um Wärmebrücken zu vermeiden. 

Eine Alternative zur Kniestockerhöhung ist die Geschossaufstockung. Eine Baufirma trägt das Dach ab und errichtet ein zusätzliches Geschoss. Das Unternehmen prüft den Zustand des alten Dachstocks. Sie kann den Dachstock wieder aufsetzen oder ein komplett neues Dach errichten. 

Ein Flachdach lässt sich durch ein Schrägdach mit Holzkonstruktion oder ein Massivdach aufstocken. Das Schrägdach ist oft die Lösung der Wahl, da ein Massivdach schwerer und teurer ist.

Abschließende Arbeiten nach der Dachaufstockung

Die Dachaufstockung ist mit einem Ausbau der neu geschaffenen Etage verbunden, damit Sie darin wohnen oder arbeiten können. Eine Dämmung muss erfolgen. An der Fassade sind Putz- und Malerarbeiten erforderlich. Die Bau- oder Dachdeckerfirma erhöht den Schornstein. 

Zusätzlich müssen Sie ein Sanitär- oder Heizungsunternehmen beauftragen. Es gleicht das Leitungs- und Rohrsystem an und erweitert die Heizung.

Eine günstige und praktische Wohnraumerweiterung

Eine Dachaufstockung ist eine kostengünstige Lösung für mehr Wohnfläche, da Sie kein zusätzliches Bauland kaufen müssen. Die Baukosten fallen geringer aus, da kein zusätzliches Fundament notwendig ist. Voraussetzung ist eine Baugenehmigung durch das Bauamt. Während der gesamten Baumaßnahme bewohnen Sie das Haus. Gerne übernehmen wir für Sie die Planung und Baubegleitung.